Overbruggingsleningen zijn in het tweede kwartaal (Q2) van het jaar met 2,9% gestegen tot £201,8 miljoen doordat leners vastgelopen woningtransacties wilden redden. Volgens het Bridging Trends rapport van MT Finance was dit het hoogste bedrag sinds het begin van de records in 2015.
Het rapport onthulde dat de belangrijkste reden om voor overbruggingsfinanciering te kiezen was om te voorkomen dat een vastgoedketen instortte, wat goed was voor 23% van alle overbruggingsleningtransacties in het tweede kwartaal. Dit was een stijging ten opzichte van de 19% in het vorige kwartaal.
Daarnaast was er een aanzienlijke stijging van het aandeel leners dat overbruggingskredieten gebruikte voor veilingaankopen, van 9% in het eerste kwartaal naar een recordhoogte van 14% in het tweede kwartaal. MT Finance suggereerde dat deze stijging kan worden toegeschreven aan kopers die profiteren van ondergewaardeerde eigendommen in een slappe vastgoedmarkt.
De gemiddelde verwerkingstijd van een overbruggingskrediet daalde van 58 dagen in het eerste kwartaal naar 52 dagen in het tweede kwartaal, de kortste periode in drie jaar. MT Finance koppelde deze snellere doorlooptijd aan het toenemende gebruik van overbruggingsfinanciering voor kettingbreuken en veilingaankopen.
William Lloyd-Hayward, group chief operating officer en managing director bij Sirius Finance, benadrukte de veelzijdigheid van overbruggingskredieten en stelde dat ze vaak worden geassocieerd met vastgoedinvesteerders, maar dat het gebruik ervan om woningtransacties te redden van de ondergang steeds gewoner wordt. Hij moedigde makelaars die niet bekend waren met overbruggingskredieten aan om samen te werken met experts om hun klanten beter van dienst te zijn.
Overbruggingskredieten werden ook gebruikt om investeringsgoederen te verwerven, goed voor 18% van de transacties in het tweede kwartaal, hoewel dit een lichte daling was ten opzichte van 21% in het eerste kwartaal. De daling werd toegeschreven aan de onzekerheid rond de hoge rentetarieven en de algemene economische vooruitzichten, waaronder de komende algemene verkiezingen.
Ondanks deze uitdagingen bleef de vraag naar overbruggingsfinanciering sterk, waarbij het aandeel ongereguleerde overbruggingskredieten steeg van 49% in het eerste kwartaal naar 54,2% in het tweede kwartaal. Deze verschuiving geeft aan dat verhuurders en investeerders zich aanpassen aan het veranderende renteklimaat. Andre Bartlett, directeur bij Capital B Property Finance, merkte op dat zelfs te midden van stijgende rentetarieven en economische onzekerheid, de markt veerkracht toont, met kredietnemers die zich steeds meer wenden tot ongereguleerde leningen.
Interessant is dat het aandeel van de tweede overbruggingsleningen daalde van 21,3% in het eerste kwartaal tot 11,6% in het tweede kwartaal, omdat leners de voorkeur gaven aan de aankoop van een huis boven het vrijmaken van eigen vermogen. MT Finance suggereerde dat de daling van het aantal overbruggingskredieten kan hebben bijgedragen aan de lichte daling van de gemiddelde maandelijkse rente, die daalde van 0,89% in Q1 naar 0,86% in Q2. Ondertussen daalde de gemiddelde loan-to-value (LTV) ratio ook licht van 60% naar 59,3%.
Een overbruggingskrediet is een kortlopende lening die wordt gebruikt om een financieel gat te overbruggen, meestal tussen de aankoop van een woning en de verkoop van een andere woning. Deze leningen worden vaak gebruikt wanneer kopers onmiddellijk geld nodig hebben om een transactie te voltooien, vooral wanneer ze wachten op andere financiering, of om te voorkomen dat een vastgoedketen instort. Overbruggingsfinanciering is ook populair om onroerend goed te kopen op een veiling, waar snelle toegang tot fondsen essentieel is.
Overbruggingskredieten zijn vaak flexibeler dan traditionele hypotheken, met looptijden van 6 tot 12 maanden. Ze hebben echter vaak een hogere rente vanwege de korte looptijd en snellere verwerkingstijden.
Deze financiering wordt vaak gebruikt door projectontwikkelaars die snel willen verhuizen en traditionele vastgoedketens willen vermijden en plannen kunnen hebben om het pand op te knappen en te verkopen, of het te verhuren aan huurders en de lening later om te zetten in een buy to let hypotheek. Het wordt ook gebruikt door alledaagse huiseigenaren die op het punt staan een aankoop te verliezen en overbruggingen willen gebruiken om geldkopers te worden.
Richard Allan, hoofd van de gespecialiseerde kredietverstrekker Capital Bean, merkte op dat gespecialiseerde leningen de flexibiliteit blijven bieden die nodig is in de huidige stagnerende vastgoedmarkt. Hij was bemoedigd door de toename van het aantal ongereguleerde leningen en prees de efficiëntie van het voltooien van deals, aangezien de gemiddelde voltooiingstijd was teruggebracht van 58 naar 52 dagen.
Het rapport verzamelt gegevens van talrijke gespecialiseerde financieringspakketten, wat het aanpassingsvermogen van de sector aantoont.
